كتب: حسام عامر
حول دور أنظمة الرهن العقاري في تمويل المشروعات الإسكانية، أشار \"محمد بن عبد العزيز الشايع\" – المدير العام لإدارة مراقبة شركات التمويل بمؤسسة النقد – إلى وجود ثلاثة أنواع من اللوائح التنفيذية، تتمثل الأولى في اللوائح التي صدرت من قبل وزارة المالية، والثانية اللوائح الخاصة بنظام التأجير التمويلي، وأخيراً اللوائح المختصة بالمراقبة على الجهات التمويلية، والتي صدرت من قبل مؤسسة النقد، موضحاً أن كافة السياسات التي تم اتباعها من قِبل الجهات المتخصصة – تهدف في المقام الأول إلى تسهيل عملية التمويل في مجال العقارات.
وبيّن – خلال حواره مع برنامج استشارات المذاع على قناة الاقتصادية السعودية – أنه تم بدء العمل بنظام اللوائح مؤخراً، من أجل تيسير عملية الاستثمار في العقارات، مشيراً إلى طرح شركة التمويل العقاري مؤخراً بعض الأوعية والمنتجات الاستثمارية في هذا المجال.
وأوضح أن اللوائح التنفيذية، والتي تخص الرقابة على الجهات التمويلية – يتم من خلالها تنظيم العلاقة بين اللوائح الأخرى، من حيث الترخيصات التي يتم عقدها وشروط الترخيص ومدته والتعامل مع الشخص المستفيد.
وذكر \"عبد الإله آل الشيخ\" – المدير التنفيذي للشركة السعودية للمساكن \"سهل\" – أن وزراة المالية قد ساهمت في تسهيل عملية بناء العقارات، وخلق العديد من الفرص التي استفاد بها العديد من مواطني المملكة، مشيراً إلى أن تجربة التمويل ساهمت بشكل كبير في تحسن عملية إنشاء العقارات في الفترة الأخيرة.
وأوضح أن خمس السنوات الماضية تضمنت وجود مجموعة من الشركات التي ساهمت في تطوير مشروعات الإسكان، وأبرزها الشركة السعودية لتمويل المساكن، والتي تمول هذه المشروعات دون تعدٍ على الشريعة والدين، لافتاً إلى وجود أكثر من لجنة شرعية تتولى الرقابة على طريقة التمويل، ومعرفة مدى توافقها أو مخالفتها للشريعة.
ورأى أن النقاش والتعاون الآن بين بنك التنمية العقاري والشركات الأخرى – يقوم في المقام الأول على دعم عملية التشييد للعقارات والأبنية السكنية، مؤكداً على أن كافة الإجراءات التي تمت من قبل الحكومة، تهدف إلى حل مشكلة الإسكان.
وأفاد أن صندوق الاستثمار العقاري عبارة عن وعاء أو برنامج للاستثمار الجماعي، الذي يساهم فيه مجموعة من المستثمرين بهدف تنمية مدخراتهم، ولا يختص أي مستثمر بحصة معينة في الصندوق، ويقوم نشاط إدارة الأصول على حسن إدارة الصندوق من قبل المدير نفسه، وبناء سجل متراكم من الإنجازات في مجال الاستثمار العقاري، مشيراً إلى أن الترويج لفكرة الاستثمار العقاري أحد أهم الطرق، التي يتم من خلالها انتشار الفكرة ونشاطها في المرحلة المقبلة.
