جدة – إبراهيم المدني
اعتمدت أمانة محافظة جدة مخطط الاستعمالات والارتفاعات الجديدة لمنطقة الكورنيش الأوسط والمؤيدة من المقام السامي ، وذلك بناء على مشروع دراسة أعدتها الأمانة والاستشاري لتعديل استعمالات الأراضي والارتفاعات في المنطقة المستهدفة، والتي يحدها شارع الأمانة جنوباً، وطريق الأندلس شرقاً، وطريق الأمير محمد بن عبد العزيز شمالاً، وطريق الكورنيش غرباً.
وشمل نطاق العمل بالمشروع إجراء دراسة متكاملة للأوضاع الراهنة بمنطقة الكورنيش الأوسط، بمساحة تقديرية تبلغ 626.22 هكتارا، لتعديل استعمالات الأراضي بالمنطقة وإعداد مخطط إرشادي متكامل لها مع المخططات ذات المستوى الأعلى وذلك من خلال رؤية تخطيطية شاملة وواضحة ذات أهداف محددة.
وتهدف دراسة تعديل استعمالات الأراضي في منطقة الكورنيش الأوسط إلى استثمار الطبيعة الخاصة والمتميزة لها ، بما يساهم في رفع المستوى الحضاري لمدينة جدة ويحقق لها تنمية عمرانية متوازنة يتم خلالها دعم الأنشطة الاقتصادية للتأكيد على دورها كمقصد سياحي وتجاري، والمساهمة في تحقيق الرؤية من خلال مجموعة من الأهداف تتمثل في الارتقاء بالبيئة العمرانية المتميزة وتوفير جميع المتطلبات والخدمات ، وتحسين الصورة البصرية ، الاستغلال الأمثل للمزايا النسبية للموقع، دعم الأنشطة الاقتصادية وتعظيم الفرص الاستثمارية، تعظيم الاستفادة من الأراضي غير المطورة، وتقديم الحلول المناسبة للمشاكل التي تعاني منها المنطقة، وتتباين الاستخدامات وارتفاعات المباني ونسب البناء في منطقة الكورنيش الأوسط وفق الضوابط والاشتراطات الجديدة المعتمدة.
وأوضحت الدراسة المعتمدة الضوابط والنظم العمرانية الجديدة لمنطقة الكورنيش الأوسط وذلك من خلال تقسيم المنطقة إلى وحدات تخطيطية ، كما تم وضع ضوابط خاصة لكل وحدة ، تلا ذلك التقسيم إلى مناطق وظيفية متخصصة لأنشطة وخدمات محددة تشمل: المناطق السكنية بأنواعه المختلفة ومناطق الخدمات التجارية والمناطق الترفيهية ومنطقة الخدمات العامة الرئيسية.
وتضمنت اشتراطات البناء في المناطق السكنية التقسيم إلى أربع مناطق تتميز كل منها بخصائص مختلفة من حيث الكثافات واشتراطات البناء وتشمل: سكني سياحي بارتفاع 6 أدوار – متعدد الاستخدام بارتفاع 4 أدوار – سكني بارتفاع لا يزيد عن دورين. في حين تتضمن اشتراطات البناء والاستعمالات المسموح بها في مركز المنطقة الشمالي (الأندلس-الخالدية) إنشاء مبان إدارية وحكومية وتجارية، ويتم التدرج في الارتفاعات بداية من طريق الأندلس 2-3-5 أدوار وتصل في شمال شارع التحلية لـ 6 أدوار.
وحددت اشتراطات البناء في المنطقة الترفيهية ارتفاع المباني دور واحد فقط، في حين تتيح الاشتراطات في محاور الخدمات الرئيسية ارتفاع المباني بحد أقصى 7 أدوار، وذلك على محور طريق الأمير محمد بن عبد العزيز، وارتفاع 6 أدوار على محور طريق فلسطين، فيما تصل الارتفاعات على محور الأندلس والكورنيش إلى 20 دور بحسب مساحة الارض.
كما حددت اشتراطات البناء الارتفاعات لخدمات الأحياء في منطقة الكورنيش الأوسط لتشمل (التعليمية بارتفاع من 3-6 أدوار طبقاً للكثافة السكانية – الدينية ارتفاع لا يزيد عن 16م – الترفيهية دور واحد بحد أقصى 5م – التجارية دور واحد بحد 5م).
