حقوق ملاك العقار

يعاني ملاك العقار الامرين من ضعفاء النفوس من المستأجرين الذين يتمسكنوا عندما يرغبون في الايجار بالخضوع لكل ما هو مدّون في عقد (الاتفاق) وسرعان ما ينقلبون على اعقابهم بمجرد مغادرتهم بصمت – دون علم المالك – ودون سداد المتأخر من الايجار هناك من يختلق الاعذار لكي لا يقوم بسداد كامل الايجار تاركين العقار المستأجر في حالة يرثى لها فالجدران (الحيطان) داخل الغرف والممرات في غاية السوء ودورات المياه (الحمامات) مواسيرها مسدودة واطقمتها مكسرة، واما الارضيات فتحتاج الى اعادة تبليطها من جديد!
واغلب ملاك العقارات (فلل) ، عمائر ، شقق ، أصبحت حقوقهم ضائعة بسبب استهتار المستأجر فمن ابسط حقوق الملاك ان ينتظم هؤلاء طواعية الى سداد ما عايهم من قيمة الايجار سواء بالكامل او على دفعات وفقاً لما تم الاتفاق عليه في عقد (الاتفاق) بلا لف ولا دوران او تقديم اعذار او طلب التأجيل بمبررات اغلبها مختلقة وعندما يطالب بتقديم عذره او مبرره خطياً او تعبئة استمارة التأجيل يتهرب ويعتذر ويقدم وعداً بتاريخ او بدونه حتى يهرب في منتصف الليل او يترك المالك في حيص بيص.
هناك طرائف هروب المستأجرين في انصاف الليالي تملأ اضبارات (ملفات) المحاكم ولاتزال الظاهرة تتفاقم يوماً بعد يوم حتى غدت مشكلة يعاني منها قطاع العقار (الاسكان) لدرجة يفضل ملاك العقارات التأجير للشركات التي يديرها الهوامير او من الجنسيات الاجنبية لضمان حقه اولا ، والابتعاد عن النصب والاحتيال ومراجعة المحاكم ليأخذ ايجارات مساكنه بقوة النظام!
هل تبادر الجهات المعنية بالعقار في سن نظام عقاري خاص بالاسكان يردع استهتار المستأجرين الذين اصبحوا في مأمن من العقوبة المالية والملاحقة التأديبية لغياب النظام الذي يلزمه بدفع (الايجار) في التواريخ المحددة في عقد الايجار وفي حالة الاخلال تفرض عقوبة مالية تقدر بنسبة تصاعدية للحد من التلاعب من قبل المستأجرين الذين استمرأوا المماطلة والتلاعب بحقوق الملاك الذين عليهم التزامات مالية اتجاه ملاك العقارات واسرهم.
كما انه لابد ان يتضمن النظام ان يسلم المستأجر ما استأجره سليماً كما تم استلامه من قبل المالك وان يلزم بقيمة الاصلاحات وفقا لما يقدم له من قائمة الاصلاحات المصدقة من قبل الشركة التي تقوم بهذه الاصلاحات!.