بمبادرة من قادة بلادنا ورجالها وبخطوة تلاحقها خطوات لاسعاد مواطنيها وابنائها والاجيال اللاحقة تبنى صندوق التنمية العقاري مبادرة لتطوير (الاحياء العشوائية) بمدن المملكة واني لاقول لك يا اخي المواطن اعزم واحزم امرك وتفاءل بالخير لتجده وساهم لتطوير الاحياء العشوائية واعمارها واستثمارها و(جاك يا مهنا ما تتمنى) للمشاركة بهذا الاستثمار لك ولابنائك واحفادك ومن بعدهم واني لأسألك يا اخي العزيز ساكن الحي العشوائي هل تريد خدمات مياه دون انقطاع ؟” هل تريد القضاء على البؤر (البيوت المشبوهة التي ربما لا سمح الله تمس وتلوث اخلاق وسلوك ابنائك بما لا تريد؟.
هل تريد مواقف سيارات امنة لك ولابنائك؟ هل تأمن سقوط الجدران المتهالكة التي من حولك؟ هل رأيت الجرذان (الفئران) والحشرات الاخرى التي تتكاثر بفعل العشوائية الخانقة بممراتها الضيقة وجدرانها المتشققة التي تفجع الاطفال وربما تصل لطفلك الرضيع؟
واني لاقترح عدة اقتراحات لصندوق التنمية العقاري ومالكي الاحياء العشوائية.
اولاً:
1. تثبيت اصول الملاك بالاحياء العشوائية.
أ. المساحة.
ب. الموقع.
2. فتح باب المساهمة العامة.
3. اشراك رجال اعلاعمال.
4. ان ينشئ صندوق التنمية العقارية (وكالة خاصة له) وفق لجنة خاصة من خبراء عقاريين واستثماريين ومحاسبين وتعمل لهدف استراتيجي لتغذية صندوقها من الاستثمارات.. ليستوعب الاجيال القادمة للحصول على القرض العقاري بمدة اقصر.
وذلك وفق دراسة استراتيجية لصندوقه باقراض المواطن المتقدم له بمدة اقصر.
ثانياً:
(الدولة تعين وتعاون) وابنائها استثمارها الحقيقي.
وعلى صندوق التنمية العقاري ايجاد سكن للملاك بالاحياء العشوائية او يصرف لهم بدل سكن الى حين الانتهاء من المشاريع التطويرية في الاحياء العشوائية.
يدعى لها القطاع الخاص من رجال الاعمال والشركات الاستثمارية المحلية والعالمية للتملك او الاستثمار طويل الاجل.
ليسترجع صندوق التنميةى العقاري ومشاركيه من المساهمين ومالكي الاحياء العشوائية ورجال الاعمال رأس المال. والارباح وفق درجات ولائحة تشريعية:
1. الملاك بالاحياء العشوائية.
2. رجال الاعمال المشاركين.
3. المساهمين.
ثالثا:
التخبط والتنفيذ للمشاريع التطويرية للاحياء العشوائية وفق مراحل؟ ان وجد تعثر؟
1. واجهة الطرق الرئيسية.
2. ما خلف واجهة الطرق الرئيسية.
أ. واجهة الطرق الرئيسية
مثلا في مدينة جدة (جسر الخبر) من والى جدة/ مكة المكرمة وواجهات طرق رئيسية مماثلة.
(طريق الملك فهد) حي الهنداوية / السبيل/ الكندرة/ البغداية / الشرقية.
(طريق الاندلس) واجهة حي الرويس.
(طريق الملك عبدالله) الشرفية.
(طريق عبدالله السليمان) حي الجامعة.
ب. ما خلف تلك الواجهات يكون مشمول.
بالرسم والتخطيط الهندسي للتطوير الشامل لتلك الاحياء العشوائية في حالة التأخير او التعثر لما بعد الانتهاء من الواجهات الرئيسية.
ولتكن البداية (مثلاً) من جنوب كوبري الخير بحي غليل تقاطع شارع الامير ماجد مع جسر الخير وكذلك لتكن البداية التشجيعية لسكان ذلك الحي بجوار دوار اسواق الهدل.
ليغيروا مساكنهم ويرتقوا بمعيشتهم اليومية ويكونوا السباقين واول المشاركين في المشروع التطويري للاحياء العشوائية.
(وجاك يا مهنا ما تتمنى).
وقبل ان اختم اريد ان اوضح هدفي لطرح هذا المقال وذلك (لتنظيم عملية تلاقي الافكار بين مالكي الاحياء العشوائية وصندوق التنمية العقاري)
و(بالمقابل نفع واستنفع).
طلال صنيتان العتيبي
جدة
